LES SCPI
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, santé, logistiques), ou résidentiel, sans avoir à s’occuper de la gestion, et en diversifiant le risque sur tous les actifs détenus au sein de la SCPI. Il s’agit d’un excellent moyen de se procurer des revenus complémentaires, versés aux investisseurs de façon trimestrielle sans le soucis de loyers impayés ou de travaux inattendus.
Trois modes d’acquisition :
Les SCPI peuvent être acquise en direct(revenus assimilés à des revenus fonciers, et imposés à la tmi), via des contrats d’assurance vie (fiscalité de l’assurance vie, mais application des frais de gestion des contrats), ou en nue-propriété (pas de revenus pendant la période de démembrement, mais acquisition avec une décote, et récupération de l’usufruit sans fiscalité, au terme du démembrement).
Il est également possible d’investir en Scpi avec un crédit (crédit amortissable ou « in fine » ).